De gemeente Vlissingen en Woonburg hebben een intentieovereenkomst afgesloten om de voormalige schoollocatie in Ritthem in te vullen met woningbouw. Het doel van de intentieovereenkomst is te komen tot een haalbaarheidsonderzoek naar het aantal en type van de woningen en de financiële mogelijkheden van de herontwikkeling. De plannen van Woonburg aan de Lambrechtsenstraat in Ritthem worden eveneens betrokken bij deze studie. Met de herontwikkeling wordt gestreefd om invulling te geven aan een deel van de woonwensenenquête onder de bewoners van Ritthem, zoals deze in 2014 zijn geïnventariseerd door de Dorpsraad en de gemeente. Op de schoollocatie en de Lambrechtsenstraat wordt de realisatie van levensloopgeschikte woningen onderzocht.
Lambrechtsenstraat Ritthem
Woonburg is in gesprek met de bewoners van de Lambrechtsenstraat 50-66 in Ritthem over de toekomstvisie van de woningen. De woningen aan de Lambrechtsenstraat zijn verouderd en voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. Vorig jaar heeft Woonburg een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren voor het eventueel renoveren van de woningen. Na de renovatie zouden dan de woningen nog 10 tot 15 jaar in stand gehouden kunnen worden. Uit het onderzoek kwam naar voren dat renovatie financieel niet haalbaar is. Woonburg heeft ingestemd met een verzoek van de bewoners om een contraexpertise te laten uitvoeren door een bouwkundig adviesbureau. Het bureau is door de bewoners geselecteerd. Uit de contra-expertise is ook gebleken dat renovatie van de woningen financieel niet haalbaar is. In overleg met de bewoners is er een sociaal plan opgesteld. Een aantal bewoners gaf aan dat zij interesse hebben om de woning te kopen. Woonburg heeft de Lambrechtstentstraat 50 t/m 56 te koop aangeboden. 3 woningen zijn inmiddels verkocht. De overige 5 woningen worden gesloopt en gaan plaatsmaken voor de nieuwbouw van 5 levensloopgeschikte woningen. Samen met de bewoners gaat Woonburg de komende periode kijken naar het ontwerp van de nieuwbouwwoningen.
Woningbouw in Ritthem.
Eindelijk gebeurt op het gebied van woningbouw weer eens iets in Ritthem, al is het marginaal. Er worden 4 woningen afgebroken als gevolg van de komst van de Marinierskazerne en daar mogen er 6 voor terugkomen, 5 aan de Zandweg en 1 als bedrijfswoning aan de Landbouwweg. Daarnaast is Woonburg na goed overleg met de bewoners tot het wijze besluit te komen om 4 woningen te verkopen en het blok van 5 te slopen. Hiervoor komen er dan weer 4 nieuwbouwwoningen terug. Per saldo gaat Ritthem er dan 1 woning op vooruit.
Daarnaast zijn twee andere potentiële woningbouwlocaties in Ritthem opnieuw in onderzoek. De locatie van de voormalige basisschool aan de Zuidwateringstraat en het binnenterrein omsloten door de Dorpsstraat-Zandweg-Dorpsweg in onderzoek (het spruitenveld). Alle hoop is gevestigd op de locatie van de voormalige basisschool. Daar schijnen we eindelijk beweging te zien. Recent heeft het college een intentieovereenkomst getekend met Woonburg om te bekijken wat de mogelijkheden zijn met deze locatie.
Laten we hopen dat deze intenties eindelijk eens leiden tot resultaat en laten we hopen dat dit op korte termijn gaat gebeuren.
Alex Achterhuis
Historie Ons Dorpsleven
Het geschenk van Ritthem
In Ritthem staat in de Dorpsstraat het dorpshuis Ons Dorpsleven. In het dorp spreken we altijd over “ons” dorpshuis, immers dat hebben we gekregen. Maar wat hebben we nu gekregen, wanneer hebben we het gekregen en van wie? En wat klopt er van het verhaal dat de gemeente Vlissingen het pand 100 jaar in haar bezit moet houden omdat dit vast zou liggen? En waar zou dit dan vast liggen? Tijd om de archieven in te duiken.
In de archieven van het gemeentearchief aan de Hellebardierstraat vinden we zonder veel moeite een akte uit 1948 met als titel “Schenking”. De onderstaande tekst is niet letterlijk overgenomen maar in de akte staat:
“Op 1 juni 1948 besluit de gemeenteraad van Ritthem een schenking te aanvaarden van het bestuur van het provinciaal bureau Zeeland van de Stichting Nederlands Volksherstel te Goes. De schenking bestond uit een barak (van houten spanten en wandplaten van gips) en een bedrag van 4500 gulden onder de voorwaarde dat met behulp hiervan wordt overgegaan tot de stichting van een verenigingslokaal.”
In de akte staan nog twee besluiten:
“De gemeente Ritthem besluit (met goedvinden van voornoemde stichting) het bedrag en het materiaal van de barak te verwerken in het herstel van het oude café in de Dorpsstraat 37, op dat moment in eigendom bij de weduwe C.J. Wesdorp – Gooijen. Mevrouw Wesdorp is op dat moment van plan het pand te verkopen aan de heer L. van Eenennaam.
Tevens besluit de gemeenteraad van Ritthem om het materiaal en het geld ter hand te stellen aan de heer L. van Eenennaam zulks onder voorwaarde dat op het pand een zakelijk recht wordt gevestigd gedurende een tijdvak van 100 jaren. waarbij iedere plaatselijke vereniging binnen het grensgebied der gemeente Ritthem gratis in het gebouw zal mogen vergaderen tegen vergoeding van een billijk bedrag voor vuur, licht en schoonmaken van het gebouw.
Op 13 november 1950 passeert de boven beschreven verkoopakte bij notaris van der Harst te Middelburg en wordt een verenigingsgebouw gesticht op de locatie Dorpsstraat 37. Opvallend is dat dan de naam van weduwe C.J. Wesdorp – Gooijen niet meer voorkomt in de akte maar dat de heer van Eenennaam het pand koopt van weduwe Helena Catharina Millenaar-Overhoff.
In deze akte wordt geregeld dat het verenigingsgebouw de naam “Ons Dorpsleven” zal gaan dragen. Deze naam zal met de tekst “Anno 1950” boven de hoofdingang in letters worden aangebracht. Tevens wordt in deze akte geregeld dat er een tegelplateau in het gebouw wordt aangebracht. Er is in de akte een kettingbeding opgenomen ten behoeve van de gemeente Ritthem, inhoudende dat een gedeelte van het perceel Ritthem B 578 beschikbaar moet worden gehouden voor een verenigingslokaal voor de duur van honderd jaren.
Deze bepaling moet de heer Van Eenennaam op straffe van een boete van 7000 gulden bij vervreemding van het perceel aan de verkrijger daarvan opleggen. Burgemeester en Wethouders van de gemeente Ritthem zullen beslissen welke verenigingen als plaatselijk worden aangemerkt.
Op 5 april 1963 besluiten Burgemeester en Wethouders van de gemeente Ritthem het pand “Ons Dorpsleven” terug te kopen van de heer van Eenennaam. De heer van Eenennaam is op leeftijd en wil het café verkopen, echter blijkt het café onverkoopbaar. De gemeente Ritthem besluit het café m.b.v. subsidie van de rijksoverheid terug te kopen voor 30.000 gulden. Hierdoor komt recht en plicht in één hand (nl. in die van de gemeente Ritthem) en daarmee vervalt het kettingbeding.
In 1966 wordt de gemeente Ritthem samengevoegd met de gemeente Vlissingen en sindsdien is het dorpshuis in handen van de gemeente Vlissingen.
Omstreeks 1974 vindt er een herverkaveling Walcheren plaats en zie je voor het eerst de nieuwe nummering van de Dorpsstraat terugkomen in de stukken. Het Dorpshuis “Ons Dorpsleven” krijgt rond die tijd huisnummer 22-24.
De gemeente Vlissingen heeft al die tijd het dorpshuis in beheer gehad, en het beheer uitbesteed aan resp. de heer Karreman (tot 1971), Albert Dijkstra (tot 1990), Michel en Miranda de Bree (1998 – 2011), Hans en Thea Terwiel (2011-2012) en Albert en Joke van der Meule (2012-2014). De verenigingen uit Ritthem hebben in de voorbij gaande jaren gebruik mogen maken van het dorpshuis zoals in de schenkingsakte is vastgelegd.
In juli 2012 is het dorpshuis voor het laatst verhuurd, en ook in dit huurcontract staat een paragraaf “Bijzondere bepalingen” waarin wordt vastgelegd dat de maatschappelijke functie van het Dorpshuis goed geborgd moet worden in de huurovereenkomst. In de paragraaf “Afspraken ter borging van de sociale en culturele activiteiten“ staat dat het Dorpshuis opengesteld moet worden voor activiteiten georganiseerd door 5 met name genoemde verenigingen. Deze verenigingen dragen in belangrijke mate bij aan de leefbaarheid en de maatschappelijke cohesie van het dorp en zijn van openstelling van het Dorpshuis afhankelijk.
Recent is het Dorpshuis verkocht aan Theaters aan Zee. In de koopakte zijn opnieuw een aantal kwalitatieve verplichtingen vastgelegd die borgen dat de lokale verenigingen gebruik kunnen blijven maken van het dorpshuis. Een situatie gelijk aan de verkoop zoals die in 1950 al eens heeft plaatsgevonden.
Samenvattend kunnen we het volgende constateren:
- Het is uit de gevonden documenten niet gebleken dat het zakelijk recht waarvan sprake is in het raadbesluit van 1 juni 1948, ooit echt verleend is.
- De gemeente Ritthem, en later de gemeente Vlissingen, heeft al die jaren wel in de geest van de schenkingsakte gehandeld, en doet dat ook nu weer zoals uit de laatste verkoopakte blijkt.
- De 100 jaar loopt af op 13 november 2050. Laten we hopen dat we gedurende die tijd nog veel plezier aan het dorpshuis mogen beleven.
Met dank aan de website http://vlissingendronk.nl/wiki/Ons_Dorpsleven, de gemeente Vlissingen, het fotoarchief van Wim de Meij en notaris Heuvelmans.
Alex Achterhuis
PSR
Project buitenhaven, ontwikkelingen Souburg II
De Partij Souburg Ritthem hecht belang aan economische activering in onze gemeente. Het gebied Buitenhaven en deelproject Souburg 2 kunnen hieraan een goede bijdrage leveren. Hierdoor wordt concreet invulling gegeven aan eerder gestelde doelen in het Coalitieakkoord, de Structuurvisie, de Economische agenda en de integrale visie op het gebied rondom de havens: Vlissingen Stadshavens.
De Vlissingse Buitenhaven ligt direct aan open water. Een belangrijk aspect voor bijvoorbeeld bedrijven actief in de bouw van windmolens op open zee. Zeeland Seaports gaat de Buitenhaven-West ontwikkelen. Zeeland Seaports draagt zelf het risico voor de realisatie met eigen middelen. Dit biedt nieuwe initiatieven voor het faciliteren van afmeermogelijkheden voor zeecruiseschepen. De komst van de Marinierskazerne, vernoemd naar de zeeheld de Ruyter, is een belangrijke impuls voor onze gemeente. Om de kazerne bereikbaar te maken komt er ook een betere ontsluiting van het gebied. Defensie heeft ook het voormalig Olau-terrein in huur genomen. Wellicht dat dit perspectief geeft voor de komst van marineschepen naar onze haven. Leveranciers van defensie krijgen de kans om zich dicht bij de bron te vestigen. Bedrijventerrein Souburg 1 heeft langs de A58 een prachtige uitstraling. Fase 2 voor dit bedrijventerrein gaat in dit project van start. Dit past binnen de Walcherse afspraken voor bedrijventerreinen. De infrastructuur in het gebied gaat flink op de schop door het doortrekken van de Marie Curieweg, met een fietspad langs de hele weg, en het verleggen van de Veerhavenweg met rotonde. Het totale terrein is door deze ontwikkeling beter te verkavelen. Nieuwe bedrijvigheid brengt werkgelegenheid met zich mee, een niet onbelangrijk aspect voor onze gemeente. De Rijksoverheid erkent de economische potentie van het gebied. Gelegen aan diep open zeewater, op een zichtlocatie aan de A58 en een nieuwe stadsentree van Vlissingen. De Kenniswerf, de binnenstad en het Vlissingse bedrijfsleven krijgen kansen om te profiteren van deze nieuwe ontwikkelingen.
De toezichthouders provincie Zeeland en de artikel 12 inspectie van het ministerie van BZK zijn het met de gemeente Vlissingen eens: O&O is Onontkoombaar en Onuitstelbaar. Belangrijke afweging is geweest het bedrag van 4,8 miljoen euro uit het Fonds Economische Structuurversterking. Ook de provincie Zeeland betaalt 900.000,00 euro mee aan het project. Zonder die 5,7 miljoen euro ondersteuning was een ander besluit wellicht logischer geweest.
Voor de gemeente Vlissingen blijft een bedrag van 2,8 miljoen euro (Netto Contante Waarde op 1 januari 2015) te betalen. Op de eindwaarde in 2031 is dit bedrag 5,2 miljoen euro. De gemeente heeft hiervoor een voorziening getroffen. Het gaat om totaal bijna 8 ha. grond tegen een huidige grondprijs van 80,00 – 120,00 euro per m2. Deze prijsstelling is gebaseerd op de in het kader van de 2e herziening grondexploitaties 2015 gehanteerde uitgangspunten. De marktvraag is onderbouwd door onderzoek (STEC-rapport) dat in opdracht van de provincie Zeeland is uitgevoerd.
Door positief te besluiten over dit voorstel ondersteunen wij de noodzaak en het belang van economische ontwikkeling in onze gemeente.